上周五，商報報道了我市出臺《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》的消息后，不少市民最關心的是房屋被征收后能拿到多少補償？其實，作為《辦法》的配套文件，《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規定》也同時出臺。根據這個《規定》，市區住宅房屋的被征收人、公房承租人選擇貨幣補償方式的，可以獲得被征收房屋評估價15％的貨幣補償補助；如果在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的，還可以獲得被征收房屋評估價10%的簽約搬遷獎勵。
這兩份文件的具體內容，可以在寧波市住房和城鄉建設委員會網站（網址：ｗｗｗ．ｎｂｊｓ．ｇｏｖ．ｃｎ）或寧波市房屋征收管理辦公室網站（網址：ｗｗｗ．ｎｂｚｓ．ｏｒｇ．ｃｎ）查看或下載。
東南商報記者 林偉 通訊員 李志祥 吳培均
征收非住宅
造成停業停產要補償
房屋被征收，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，并依法享有被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償。
其中，被征收人選擇貨幣補償的，除可獲得被征收房屋價值補償之外，還可以額外獲得最高不超過房屋評估２５％的獎勵和補助。這個獎勵和補助由兩部分組成，一是簽約搬遷獎勵，這部分獎勵同樣適用于選擇產權調換的被征收人；二是對被征收人選擇貨幣補償的征收補助。
其中，簽約搬遷獎勵是獎勵在搬遷期限內簽訂補償安置協議，并在搬遷期限內完成搬遷的被征收人。新政規定，住宅房屋簽約搬遷獎勵按被征收房屋評估價值１０％計發，每戶低于２萬元的按２萬元計發。
非住宅房屋簽約搬遷獎勵，按被征收房屋評估價值的５％計發。
此外，新政還規定，市區的住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，還可獲得被征收房屋評估價值１５％的貨幣補償補助。
而市區的非住宅用房被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的一定比例計發貨幣補償補助。
其中，商業用房貨幣補償補助標準為：評估價值不足２００萬元以下部分為２０％，２００萬元以上不足５００萬元的為１０％；５００萬元以上的為５％。辦公、工業、倉儲用房的貨幣補償補助標準為２０％。
值得關注的是，相較現行政策，新政還對非住宅的停產停業損失單獨計算，為被征收房屋評估價值的５％，或者按被征收房屋建筑面積每平方米２００元（辦公、商業、倉儲用房）或４００元（商業用房）計算，從高給予補償。
產權調換房屋
不能遲遲不交付了
在房屋征收實際情況中，選擇房屋產權調換的被征收人遲遲拿不到房屋的情況時有發生，有的甚至在被征收人搬遷后１０余年仍未交付房屋，這不僅侵害了被征收人的合法權益，也大大影響了政府公信力。為此，新政也對此作了保障性規定。
首先，對產權調換房屋的交付期限，即過渡期限作了規定，一般為自被征收人搬遷之月起２４個月；產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的，為３６個月。
其次，對超過過渡期限，房屋征收部門仍未交付產權調換房屋的經濟補償責任作了規定。其中，由房屋征收部門提供周轉用房的，除繼續提供周轉用房外，還應當自逾期之月起，按照市和縣（區）人民政府公布的最新的臨時安置費核算標準，支付臨時安置費。
被征收人自行解決周轉用房的，即自逾期之月起，房屋征收部門則需按照市和縣（區）人民政府公布的最新標準的2倍支付臨時安置費。
第三，新政還規定，房屋征收部門超過過渡期限未交付房產調換房屋的，被征收人有權另行選擇貨幣補償方式。
過渡期限屆滿后超過２４個月仍未交付產權調換房屋的，被征收人有權要求提供其他產權調換房屋，房屋征收部門應當在６個月內交付與原產權調換房屋面積、地段相當的現房，并按規定計算、結清差價。
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